ABC不動産なら相続からその後の管理まで
長崎の賃貸相続のお悩みを解決します
長崎市周辺でアパート経営の相続をお考えなら、ABC不動産におまかせください。
地元である長崎で30年以上不動産に携わってきた私たちが自信をもってサポートします。
長崎市周辺で賃貸経営をする大家・オーナー様
こんなお悩みありませんか？
- 両親が管理している賃貸物件を相続することになった
- 賃貸経営を引き継がせずに、そのまま物件を売りたい
- 遠方に住んでいるので賃貸の管理を任せたい
- 老朽化が進み現在の入居率が悪い
- 何から始めれば良いかわからない
アパート経営の相続は専門家への相談がおすすめ
なぜ専門家への相談がおすすめ？その1
売るか引き継ぐべきかの判断が難しい
アパートを売却する場合、売却の手続きやタイミング、売却価格に影響してくる要素や売却にかかる費用などを把握し、判断していく必要があります。
また、アパート経営を引き継ぐ場合、定期的に賃料収入を得ることができたり、借入で債務控除が適用されるなどの理由から相続税対策として有効ですが、その一方で安定した入居者の確保や、空室が増えた際も通常通りかかる固定資産税などの負担分を確保しておく必要があります。
なぜ専門家への相談がおすすめ？その2
空室率改善のための賃貸需要の把握
空室率は、建築から5〜10年ほど経つと上昇する傾向にあります。その理由は、建物の老朽化もありますが、少子化による人口減少や外部環境の変化（例：コロナ禍によるリモートワークへの移行等）など、物件に求められる条件の移り変わりがあるためです。
賃貸ニーズの変化の対応には需要の把握が非常に重要で、個人で対応する場合、プロに依頼する費用は節約できますが慣れないことが多く失敗するリスクも高まり、膨大な時間と手間を取られてしまう恐れがあります。
なぜ専門家への相談がおすすめ？その3
原状回復や修繕などのメンテナンスの見極め
相続して賃貸経営をする場合の不安材料に、原状回復や修繕がよく挙がります。原状回復は、一般的には国土交通省が定めている「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に対応すると良いとされていますが、実際に住む人や住んだ期間によってかかる費用が変わってくるため予想がつきにくいです。
これらを個人で判断しDIYなどで解決していくには、知識や経験がないとさらに悪化してしまう場合もあるため、プロや専門家へ相談することをオススメします。
長崎のアパート･マンションの相続ならABC不動産
相続手続きや売却などワンストップ対応！
アパートやマンションなどの相続では、慣れない手続きや提出に必要な書類集めなど、膨大な時間と労力がかかってしまいます。ABC不動産では、外部の税理士と連携してワンストップで対応ができる環境が整っておりますので、安心してご相談ください。
アパート経営の管理代行もそのままABCへ
賃貸経営や修繕、リフォームなど、物件の管理業務についてお悩みはありませんか。
ABC不動産では、お客様のニーズを把握した豊富な賃貸仲介実績を持つ社員が、入居者の募集や家賃の集金・回収、クレーム対応など、様々なオーナー様の管理業務を代行します。
遠方にお住いの方でも郵送での対応が可能ですので、安心しておまかせください。
リフォーム修繕も対応可能
当社は、15年間で900件以上の施工実績をもち、ABCリノベーション施工後の入居率は100％を誇ります。アパート経営に欠かせない定期的なメンテナンスも、確かな実績のあるABC不動産で対応可能です。
サービスの流れ
資料請求・ご相談お申し込み
賃貸経営のノウハウや弊社の施工事例をまとめた資料も無料でお送りしています。
ご相談やお見積りも無料ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。
ヒアリング
長崎の賃貸情報や入居者様のニーズなど不動産ノウハウを持つABC不動産が、さまざまな視点でオーナー様のご要望をヒアリングします。
お見積・ご提案
ヒアリングしたお悩みをふまえ、これからの賃貸経営に必要な施策や最適なプランをご提案させていただきます。ご契約前のお見積は何度でも無料です。
ご契約
ABC不動産の提案プランにご納得いただけましたら、ご契約に進めさせていただきます。契約内容で分からない点や不安な点があればお気軽にご相談ください。
相続手続き
計画に沿って必要なお手続きを行い、相続の対策をします。
課題解決・アフターケア
一緒に問題解決へ向けて対応させていただきます。問題解決後もご安心いただけるようケアを行います。
よくあるご質問
アパートを相続した場合、まずアパートの現在の登記を確認し名義変更を行います。
これを相続登記と呼びますが、相続登記を自分で行う場合は被相続人の戸籍謄本や固定資産評価証明書、遺産分割協議書などいくつか必要な書類があります。その後の一般的な流れとしては準確定申告、相続税の支払いと手続きが続きます。
準確定申告は相続を知った時から4カ月以内、相続税の支払いは相続を知った日から10カ月以内に行う必要があります。
相続したアパートを売却する場合、相続登記が済んでいれば通常の不動産を売却する場合と同じ手続きになります。
その際の必要な書類として登記済権利書または登記識別情報、固定資産評価証明書などがあります。その後は仲介会社と媒介契約を結び、買い主が見つかったらローンの審査、売買契約などを経て、アパートを引き渡すという流れとなります。
アパート経営を始める場合に、まずは自分の財産形成としての役割をきちんと果たせるよう、一つの事業としてアパート経営を計画することが大切です。また、安定して家賃収入が得られるよう賃貸需要の見極めや、収入による所得税や住民税の負担なども視野にいれ、ゆとりを持った資金計画を立てることなども重要です。
長崎市周辺の大家･オーナー様
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お悩みはABC不動産へ!
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賃貸経営ノウハウを持つABCが満室アパート経営をお約束します。
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