空室対策～家賃を下げずに空室を埋めるためには

空室対策のひとつとして、家賃を下げる方法があります。もちろん家賃を下げることで空室が改善する場合もあります。

しかし・・・家賃を下げると

• 家賃収入が減る
• 一度下げた家賃は上げづらい
• 建物の資産価値が下がる（将来の物件売却価格にも影響がでてしまう可能性がある）
• 入居後のトラブルが多い傾向がある

などのリスクが発生します。

「間違った空室対策」してないですか？

満室経営に向けたステップ

１．情報分析を行う

「空室対策」を行うためには、まず「空室の原因」が何なのかについてしっかり分析しなければいけません。

1. 競合物件との差
2. 問い合わせ・部屋見学の数
3. 入居者の平均入居期間

２．物件に合った対策を講じる

情報分析ができたら、オーナー様の物件に合った対策を取りましょう。
様々な対策がありますが、以下のような方法があります。

1. 初期費用を下げる
2. ペット可、DIY可など他物件と差別化を図る
3. リフォーム・リノベーションで部屋の価値を高める

１．初期費用を下げる

入居希望者の方の費用負担が減るので、引っ越しをしやすくなるメリットがあります。また浮いた費用で家具・家電を揃えることができます。
しかし、大家さんの収益が下がるデメリットがあります。

２．ペット可、DIY可など他物件と差別化を図る

募集条件を広げることができます。近隣の競合物件が取り入れていない条件を付けると、入居希望者が現れる可能性が高まります。
しかし、判断を間違えると無駄なコスト増につながることもあります。

３．リフォーム・リノベーションで部屋の価値を高める

空室を早期に埋めることができるだけでなく、家賃の値上げも期待できます。
しかし、市場調査をせずにリノベーションを行うと、施工後も入居者が決まらなかったり、想定した家賃で入居してもらえない場合があります。投資分をしっかりと回収できるかどうかを考える必要があります。

ABCのリフォームは、お部屋の収支に合わせた工事金額の設定と、家賃の設定を行っています。
仲介で得た情報を元に、入居してもらえるお部屋づくりをしています。