順調に進んでいたはずが学生向けアパートの賃貸経営が、突然空室だらけに…。自分なりの改修作業をやっても人が集まらない。今回は、長崎市大橋町で賃貸経営を行うオーナー様にABC不動産の賃貸経営サポートについてインタビューしました。
築30年以上。部屋の状態がひどく、入居率は年々下がる一方だった。
ABC不動産にご依頼いただく前のお悩みをお聞かせください。
10年以上住んでいた方が引っ越すことになったのがすべての始まりだったよ。築30年以上で長崎市大橋町にあるこのアパートは大学生によく利用してもらってました。
2010年くらいまでは入居してくださる学生が絶えなかった物件だったのですが、年々入居率が下がっていって…。
引っ越した後に物件を見たときに、ここまでひどい状態だったのかと驚いたのを今でも覚えてるよ。
お部屋を確認されて、どんなお部屋だったのでしょうか？
部屋を見た瞬間、人が来ない理由がわかりました。前居住者が10年以上住んでいただいたこともあり、部屋全体の劣化がひどい印象でした。
それまで壁紙の剥がれなどのメンテナンスは、管理人の私自らでDIYしていました。また、入居率が下がっていく現状を打破するために、電化製品も新品を導入したりもしましたね。
一時的にはこの対策だけで空室を埋めていたのですが、今回ばかりは自分の改修だけではどうにもならないだろうなと思ったね…。
最終手段として、家賃をそれまでの半額程度まで下げたけど、現状は変わらず空室がずっと続く物件になり、赤字続きだったよ…。
部屋を見た際、すぐ工事に至らなかった理由はなぜですか？
仮に工事をしたところで部屋のつくりが古かったり、建物の老朽化もあるから、やったところで人が来るとは思えなかったね。
一方で建物自体を解体するのもお金かかるし…もう売ってしまった方がまだ利益になるかな？とも考えていました。
家賃を大幅に下げても人が入らない。どうしようか迷っていたところをABCへ相談。
ABC不動産にご相談いただいた理由を教えてください。
そういえば以前ABC不動産から、「賃貸経営で困ったら何でも相談してくれ」という話があったな〜と。
そのときは、入居者もいて家賃収入も安定していたし、真剣に話を聞いていなかった（笑）。でもこんな現状だったので思い切って相談しよう！って思ったんですよ。
そのあと、弊社の無料診断を行ったんですね。
そうそう。現地でABCさんと一緒に、物件をすみずみ確認してもらい、なぜ人が来ないのかの理由をていねいに教えてもらいましたね。
診断後、リノベーションをしてみないか？という提案をもらったけど、「リノベーションってなに？」「お金がかかるのがすごく心配」「お金をかけたところで、本当に人が入るのだろうか？」という不安が出てきたよね。
そんな不安の中、リノベーションに踏み切った理由はありますか？
一番の魅力に感じたのは家賃保証。だって、普通のリフォーム工事をやってきれいになったところで、本当に入居してもらえるかなんてわからないじゃないですか！
そんなリスクの多い工事をABCに任せれば、5年間の家賃保証が必ずあるなら安心だなと思ったよ。
家賃保証の収入と工事費用のシミュレーションももらったのですが、手出しの費用もそんなに高くなくて…。むしろそのくらいの負担であの部屋が本当にきれいになるのかが不安になったよね（笑）
ABCのリノベーション実施後
実際リノベーションしてみてどうでしたか？
はじめて部屋を見たときの驚きはすごかったよ。部屋がきれいになったのはもちろんだけど、本当に間取りまで大きく変わってて…。
正直、今どきの大学生がどんな部屋を好むのかなんてわからないじゃないですか。こういう間取りに変えた理由を細かく説明してもらって、納得して工事を進めたのもよかったよね。
ABCのおかげで本当に満足いくアパート経営ができるようになった。
その後は、他の部屋もリノベーションしていただきましたよね。
リノベーション工事中にずっと空室だった部屋に入居希望者が来て、「ならこっちの部屋も！」と5部屋工事をお願いしたら、すべて満室…。
外壁や雨漏り工事など、いろいろな工事もABCさんに相談したなあ。ABCさんのおかげで本当に満足いくアパート経営ができるようになった。
また部屋自体の価値も高まって、学校を卒業のタイミングで退去してもすぐ人が来るんだよね！最初の工事から数年経つけど、未だに満室状態をキープできててありがたい。
ご満足いただけてなによりです！
なにより、未来の話を明るくできるようになったのもよかったね。あとこれまで入居者は学生ばかりだったけど、単身赴任者とか社会人にも満足してもらえる物件になったね。
同じような悩みを抱えるオーナーにもABCを紹介して、ABCにも儲かってほしいね（笑）
インタビューを終えて
今回は、長崎市大橋町で賃貸経営を行うオーナー様にABCの賃貸経営サポートについてインタビューさせていただきました。1部屋だけのリノベーションが次々に新たなお部屋もご依頼いただき、普段の些細なお困りごとまでご相談いただいております。
長崎市や長与町、時津町で賃貸・アパート経営のお悩みはABC不動産におまかせください！オーナー様のお悩みに応じた最適な空室対策をご提案します。
まずはお気軽にご相談ください。